Ce este uzucapiunea?
Uzucapiunea reprezintă un mod de dobândire a proprietății asupra unui bun imobil prin posesie îndelungată și continuă. Cu alte cuvinte, o persoană poate deveni proprietarul unui teren sau al unei clădiri dacă o posedă efectiv, în mod deschis și pașnic, timp de un anumit număr de ani, stabilit de lege.
Condițiile pentru a putea invoca uzucapiunea
Pentru a putea invoca uzucapiunea, trebuie să fie îndeplinite cumulativ următoarele condiții:
Posesia continuă și neîntreruptă - persoana care invocă uzucapiunea trebuie să dovedească că a posedat imobilul în mod neîntrerupt timp de o anumită perioadă;
Posesia în nume propriu - posesia trebuie să fie exercitată în nume propriu, adică posesorul trebuie să se comporte ca și cum ar fi proprietarul;
Posesia în bună-credință - se consideră că posesorul este în bună-credință dacă în momentul în care a început să posede imobilul credea cu bună-credință că este proprietarul sau că are un drept asupra acestuia;
Posesia pașnică - posesia trebuie să fie exercitată în mod pașnic, fără violență sau clandestinitate.
Tipuri de uzucapiune
În România, legea prevede două tipuri de uzucapiune:
Uzucapiunea scurtă - se dobândește prin posesia continuă și neîntreruptă a unui imobil timp de 10 ani;
Uzucapiunea lungă - se dobândește prin posesia continuă și neîntreruptă a unui imobil timp de 30 de ani, indiferent de buna-credință.
Acte necesare pentru a dovedi uzucapiunea
Pentru a dovedi uzucapiunea este necesar să se prezinte următoarele documente:
Certificat de atestare a dreptului de proprietate - acest document se obține de la o instituție publică autorizată și atestă că persoana care invocă uzucapiunea a fost în posesia imobilului perioada de timp necesară;
Dovezi ale posesiei - aceste dovezi pot fi reprezentate de facturi de utilități, contracte de închiriere, declarații ale martorilor, fotografii, etc.;
Planul cadastral al imobilului - acest document este necesar pentru a identifica exact imobilul asupra căruia se invocă uzucapiunea.
sursa foto: www.unsplash.com
Costuri
Costurile procesuale reprezinta plata taxei de timbru calculată la valoarea bunului imobil pentru care se solicită uzucapiune, onorariu expertiză și onorariu avocat. Prin expertiza judiciară se va identifica imobilul și se va stabili suprafață reală astfel încât acesta să poată fi ulterior intabulat.
Importanța consultării unui avocat
Datorită complexității procedurilor de uzucapiune, este recomandat să consulți un avocat specializat în drept imobiliar care îți poate oferi consultanță juridică, ajuta să întocmești documentația necesară și te poate reprezenta în fața instanței de judecată.
Înscrierea dreptului de proprietate dobândit prin uzucapiune în cartea funciară reprezintă punctul culminant al acestui proces îndelungat și complex. Cu toate acestea, procedura de înscriere poate fi influențată de diverse aspecte, precum calitatea juridică a titlului de proprietate inițial, existența unor litigii privind imobilul sau modificările intervenite în cadrul cadastrului. De aceea, este recomandat ca orice persoană care dorește să își înscrie dreptul de proprietate dobândit prin uzucapiune să se adreseze unui cadastru, care, pe baza documentației prezentate, va efectua verificările necesare și va emite un certificat de atestare a dreptului de proprietate. Acesta va servi ca bază pentru înscrierea în cartea funciară.
Este important de menționat că posesia trebuie să fie continuă și neîntreruptă pentru ca uzucapiunea să se producă, iar orice întrerupere a posesiei, chiar și de scurtă durată, poate afecta procesul de uzucapiune.